Acquisto prima casa con il Fondo di Garanzia mutuo giovani coppie 2018.

La Garanzia mutuo giovani spetta quando:

• nella coppia almeno uno dei due componenti non ha superato i 35 anni di età anagrafica,
• il nucleo familiare è composto da un solo genitore con figli minori,
• si è giovani di età inferiore ai 35 anni con contratto di lavoro atipico,
• si è conduttori di alloggi di proprietà degli IACP, Ater ecc.

Anche l’immobile deve rispettare alcune condizioni. In particolare:

• deve essere adibito a prima casa,
• non deve appartenere alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi),
• ha una superficie inferiore e a 95 metri quadrati,
• non deve avere caratteristiche di lusso.

In possesso di tali requisiti si ha diritto ad una serie di misure ad hoc al fine di agevolare la concessione del mutuo da parte delle banche e alla garanzia dello Stato sul 50% della quota capitale del mutuo che viene concesso.

Perciò i giovani che vogliono acquistare l’abitazione principale presentando la domanda al Fondo, possono ottenere agevolazioni su:

• mutui ipotecari acquisto prima casa;
• mutui ipotecari non superiori a 250.000 euro;
• mutui con tassi applicati e condizioni, stabiliti dalle singole banche entro i parametri predefiniti. I tassi applicabili a mutui prima casa sono quelli fissati da euribor o irs, a seconda che la giovane coppia abbia optato per un mutuo a tasso variabile o fisso. A questi poi si deve aggiungere l’1,5% di spread  per mutui con durata superiore ai 20 anni e l’1,20% di spread per quelli con tasso non superiore a quello pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze.

Le banche e gli intermediari si impegnano inoltre a non chiedere ai mutuatari altre garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile e alla garanzia fornita dallo Stato.

Ma in cosa consiste in pratica la garanzia?

La garanzia interviene se la giovane coppia rientrante nelle agevolazioni previste dal Fondo non riesce a più a pagare le rate del mutuo dopo aver coperto il 50% della quota capitale, degli oneri non superiori al 5% del capitale residuo e degli interessi calcolati al tasso legale. In questo caso, il recupero del credito non viene attivato dalla banca, bensì dallo stesso Ministero della Gioventù tramite l’emissione di cartelle esattoriali.